PINQuA Tor Bella Monaca

L’intervento si articola in quattro macro-ambiti operativi: la rigenerazione dell’esistente, l’efficientamento energetico, le nuove costruzioni e la riqualificazione della corte interna. Per quanto riguarda la rigenerazione dell’esistente, elemento cardine del progetto è la diversificazione delle funzioni originarie del complesso: gli appartamenti al piano terra, affacciati su via dell’Archeologia, sono riconvertiti in spazi per servizi e sedi associative, introducendo una componente non residenziale in un edificio concepito in origine per la sola funzione abitativa e inserendo attività in grado di contribuire alla rivitalizzazione dell’intero comparto. Non tutti i moduli abitativi del piano terra, tuttavia, sono oggetto di riconversione: parte di essi è trasformata in “vuoti”, conferendo al basamento un grado di porosità che lo trasforma in una “membrana permeabile” capace di mettere in relazione la corte interna – animata da nuove funzioni – con la strada e il quartiere, secondo una continuità fisica, visiva e relazionale. Il piano primo dell’edificio esistente mantiene la destinazione residenziale, pur prevedendo una rimodulazione delle tipologie abitative, finalizzata a rispondere alle mutate esigenze rispetto al contesto degli anni Ottanta.

I livelli superiori dell’edificio esistente sono interessati da un intervento di efficientamento energetico che prevede la sostituzione integrale degli infissi e la realizzazione di un nuovo sistema di coibentazione esterna a cappotto. Tale operazione rappresenta l’occasione per un ripensamento complessivo del dispositivo architettonico delle facciate: alla rigida e quasi ossessiva ripetizione del modulo originario si sostituisce una composizione articolata in fasce verticali di diversa dimensione, cromia e profondità, che permette di interrompere la monotonia del prospetto e di conferire all’edificio un’inedita riconoscibilità all’interno del comparto R5.

La corte interna, definita su tre lati dall’edificio esistente e aperta verso il paesaggio dell’Agro Romano a est, accoglie due nuove costruzioni: una torre residenziale di dieci piani fuori terra, destinata a ospitare trentadue nuove unità abitative, e un volume di altezza inferiore, collocato alla base della torre e destinato a palestra. Entrambi gli edifici, progettati secondo i più avanzati standard di sostenibilità e prestazione energetica, riprendono le cromie e il linguaggio materico delle facciate dell’edificio di Barucci riqualificato, garantendo coerenza compositiva e continuità all’intero intervento.

All’interno della corte sono inoltre presenti due edifici destinati alla Comunità di Sant’Egidio, per i quali è prevista un’operazione di manutenzione straordinaria finalizzata a valorizzare le attività ospitate, considerate elemento determinante per il successo complessivo del processo di rigenerazione. Il progetto prevede, infine, la riqualificazione degli spazi aperti, intervento che mira non solo a incrementare la permeabilità del suolo e a contribuire alla mitigazione dell’isola di calore urbana, ma anche a ridefinire la gerarchia dei percorsi carrabili e pedonali, mettendo in relazione gli edifici esistenti, le nuove costruzioni e gli spazi pubblici, in un sistema unitario e riconoscibile.